盘点2009北京楼市六大关键词
时间:2009-12-31 来源： 作者:
让人欢喜让人忧的2009年，注定要被许多消费者铭记在心，房价从年初的低谷日渐走上疯狂上涨之路。一个个标志性事件记录着这一年来楼市发展的轨迹，也深刻影响着未来一段时间内楼市的发展方向。 关键词1：涨价 2009年北京房价的一路狂飙让许多地产大佬们都直说：“看不懂，心里没底。”在全年新房成交量暴涨的同时，房价也在供不应求和投资投机炒房中飞速上涨。五环以内新房早早打破每平方米万元门槛，高档住宅的房价更是突飞猛进，有项目曾连续数周每周上调房价1000元/平方米。可以说，在这一年中，房子是让所有人眼红的东西。 今年北京房价增长幅度创下了历史最高水平，甚至中国楼市被某知名杂志评为全球七大金融泡沫第2名。年末临近，政府的表态再次传递出鼓励自住型和改善型购房需求，遏制投资投机型购房的信号。这些做法似乎都在预示着明年市场的变化，希望在稳定当前房地产市场和相关政策的基础上，抑制过高的房价，努力消除泡沫，让市场逐渐回归理性。 关键词2：捂盘 房价飞速上涨的副产品必然是开发商捂盘惜售。分批领销售证、大幅提高开盘售价、后续房源转售为租、谎称进入尾盘期……各种捂盘手段花样频出。 捂盘惜售并不是一个新问题，从2006年开始，中央一直都在打击开发商捂盘惜售的行为。今年以来，北京启动房地产市场秩序专项检查，约谈了捂盘惜售的开发商。上海规定，炒号、内部订购、无正当理由拒不开盘等，可给予当事开发企业降级或取消资质的处理。但买房人依然在正式开盘前被通知排号，甚至要求消费者缴齐首付款作为订金，开盘后却发现好户型已经所剩无几。 追求利润最大化是商人的原始冲动，对于捂盘行为，相关部门须有明确严格的处罚措施，让开发商在高额的违法成本面前不得不规范经营。 关键词3：楼脆脆 6月23日，位于上海市闵行区淀浦河南岸的在建楼盘莲花河畔景苑7号楼忽然从三四米高处断裂。这座高38米至少1万吨重的13层高楼，在不到10秒钟的时间内向南侧整体倾倒。 这起事件之后，楼市里多了一句楼脆脆的流行语，然而悲剧远远没有结束，紧随其后的楼歪歪、楼酥酥、楼塌塌陆续进入人们的视野，把原本就风起云涌的楼市搅得更加热闹。尤其是纳帕溪谷别墅壁炉倒塌砸死小女孩一事，令人更是感叹不已。尽管在这些事件中开发商给出了千种万种解释，但是依然难以推卸其偷工减料的责任。虽然验房机构、监理公司如雨后春笋般冒出，但信任危机却愈演愈烈。 关键词4：地王 如果说富力5月份高价拿下北京广渠路10号地有不得不为之的隐情的话，那么6月30日中化方兴40.6亿元斩落广渠路15号地则预示着国企疯狂拿地序幕的开启。地王大战越到年底争夺越激烈。11月，北京大龙房地产开发有限公司以50.5亿元的价格竞得北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，高达8300元/平方米的楼面起价、29859元/平方米的楼面地价与50.5亿元的总价，让22号地成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价三料冠军。 12月22日，富力、碧桂园、雅居乐三大上市公司联合体以255亿元的天价摘下广州亚运城地块，力挫保利联合体、中信地产等实力房企，力夺中国总价地王。该地块位于广州番禺区，涵盖15块土地，包括总建筑面积为86万平方米的已建成物业和未开发的365万平方米土地。 跟2007年有所不同，今年的地王大多被国企揽获。不过，不管是谁拿地王，对房地产市场的健康发展来说，地价太高都不是好消息。今年此起彼伏的地王，是将来房地产市场的福音还是包袱，还有待市场做出回答。 关键词5：优惠政策 2008年年底中央为抗击国际金融危机，刺激房地产市场采取了一系列房地产优惠政策，成就了2009年市场行情的逆转。到目前为止，房地产优惠政策调整为“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。这里的其他政策主要包括：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一为1%;对个人销售或购买住房暂免征印花税;对个人销售住房暂免征土地增值税;个人首套房房贷可以首付两成，享受7折优惠利率。 为了搭乘营业税优惠政策末班车，年底这个通常的楼市淡季变得炙手可热，11月北京二手房交易量突破3万套。今年前11个月，北京二手房成交量接近前3年的总和，突破22万套。 关键词6：上市 土地拍卖市场的激烈竞争令越来越多的房企意识到上市IPO的重要性。2009年以龙湖、恒大为首的内地房地产企业开始了新一轮的上市狂潮。受A股上市门槛影响，房企尤其是民营企业IPO大多路途艰难，这使得其更多地倾向于更为容易的H股上市。截至12月9日佳兆业集团上市，内地前后有龙湖、恒大等9家房地产企业在港股上市，融资额度超过400亿港元。除此之外，尚有近20家房企也在积极筹划上市。成功上市后的龙湖表现不俗，当天出现了暴涨，其掌门人胡亚军也一举冲入了中国十大富豪榜。 今年是继2007年房企集中上市后的又一密集时段，随着更多的企业上市成功，将进一步加剧中国房地产市场的兼并整合速度，未来上市公司品牌企业将逐步占据市场主导地位。
